kamakailan Lamang，Ang Shangshai市政计划和自然资源局NG NG“ Ilang Mga opinyon sa karagdagang pagtaguyod ng pagpapabuti ng pagpabuti ng kalidad ng kalidad ng kalidad ng tirahan sa lungsod na sa lungsod limang aspeto: pagpapalakas ng disenyo ng lunsod, pagpapabuti ng kalidad ng kapaligiran, pagpapabuti ng mga pag -andar ng gusali ng tirahan, pagpapatupad ng pag -renew ng lunsod, at pagpapabuti ng mga services and levels of management. 根据行业专家的看法，这项政策反映了上海在建造良好房屋方面实施计划政策方面的强有力支持，并进一步促进了上海的“良好房屋，良好的社区，良好的社区，好城市或城镇”的建设。这些政策将通过在优化住宅产品中发挥积极作用而发挥作用，并更好地促进市场活动空间的消费。 阳台能力的测量 “意见”表明，如果阳台（包括封闭的阳台）同时满足以下条件，应根据水平投影面积的1/2在地板比中包括该区域：仪表，总面积不超过8平方米的阳台；每个阳台的设计深度（从阳台的阳台结构的外围到外壁的最大垂直距离提取）不超过1.8米（包括1.8米）。对于超过上述情况的阳台建筑区域，应根据水平投影面积的整个面积的比率包括过多的区域。 从行业的角度来看，对阳台能力计算政策的突破基本上消除了“容量的一半板岩不超过8平方米”的紧张狂热。从变化的角度来看，上海电子房地产研究所报告表明，阳台区域计算策略的应用范围，尤其是“ 1/2”，已从上一个“≤8平方米”扩展到“ <16平方米”。简而言之，该区域可以具有较大的奖金面积阳台，其区域超过标准区域，也就是说，如果该区域超过标准的莫雷尔（Morelarge）超过或等于16平方米，则仅计算超过标准的区域。这样的法规有助于设计大型住房的阳台，并受益于双阳台和三阳台等产品的设计。 上海e-House房地产研究所副主任Yan Yuejin举一个例子，说，将130平方米的公寓带到当前主要的新房屋市场，例如，如果阳台过去6平方米，则礼物区将为3平方米。现在，阳台可以加倍，即12平方米。根据新规定，您可以享受的区域是6平方米，与以前相比，这是两倍，这意味着将提供额外的区域，并且房屋提取率更高。根据新政策，新发现的奖金区域的上限为8平方米。 同时，“意见”还设定了一半容量范围内还包括封闭阳台。中国指数学院上海一般数据经理张文吉（Zhang Wenjing）已被教导，在引入该规范之前，封闭阳台的建筑区域通常被计算为结构的封闭区域的100％。为了改善实际使用情况，而该区域区域条款的建设指标的要求通常倾向于根据非封闭的阳台模型进行设计和建造。但是，由于项目客户群的实际属性，产品定位和生活方式需求的差异，大主人经常在交货后关闭阳台，这不是JUST严重影响建筑物外墙的整体美景，但也为邻里关系和财产管理带来了许多问题。该规范显然使开发人员能够根据市场条件选择阳台方法，这将有助于指导来自来源的合理结构。 为了增强建筑物外墙的形象，“意见”表明，除了公共绿色空间，方形河流，样式和其他区域，一个封闭的开放式阳台的建筑区域不超过0.75米（包括0.75米），将不包括在地面的地面区域以及该公寓区的Balcony区域。 排除了“漂亮层”，并鼓励使用新材料。 在富集建筑和时尚形式效果方面，“意见”清楚地指出，住宅建筑的前部是由干式石头，金属，陶瓷板或其他高质量M制成的途径和详细的设计图纸配有应用图纸。调查和地图单元在施工阶段立即确定以进行随访。如果“多测报告和“地图结果”报告中明确定义了地板地板面积，则饰面层不会包含在地板区域的比率中。建筑物间距的起点是基于两座建筑物外墙的成品表面。 张文杰指出，过去，从外壁计算了地板面积的比率，并且层末端的厚度也包括在地板面积的比率中，这间接增加了建筑成本。实施新法规等同于高质量外墙装饰的实际成本，为选择外墙材料提供了更多空间，并有助于促进外观和实用性质量的共同提高。 Li Yujia，酋长广东住房政策研究中心的弓箭手也提到，过去，开发人员经常考虑选择前材料以增加内部使用区域。现在，这种限制已经消失了，开发人员可以使用更美丽，现代且始终保持质地的铝和石头。同时，就设计风格而言，它不再是晶格结构的样式，它使建筑物从以前的“平面装饰”转变为从一般视图中转变为“三维形状”，这是一种主要的开发以上的无关紧力构造。 可以通过计划批准程序在旧社区中安装电梯 在改善旧住宅建筑的运营方面，“意见”显然指出，它支持改善旧住宅建筑的基本运营。翻新，拆除和重建分配土地上的旧住宅建筑物，Res的建筑区域厨房，清洁度，房间，客厅等诸如木制建筑物将增加，并且提供方法将继续保留。如果出售的旧房屋超过了续签和维修后的最低住宅项目标准，则在审查后应支付建筑区域。 在改善旧社区的气氛方面，“意见”表明，Lumthe社区支持公共生活和安全环境的改善，鼓励居民的自治，社区和管理咨询。在确保安全底线的条件下，如果旧居住社区中的多层式住宅建筑配备了电梯，没有障碍的设施，增加楼梯和大厅的公共部分，年龄段的公共部分，添加垃圾室，护罩柱以及绿色的垃圾室，则无需申请规划计划适用计划。多层住宅建筑物在社区中生活。 AP公认程序。 Yan Yuejin指出，与其他城市政策相比，上海目前的政策更加全面。除了关注住宅项目的新项目外，它还实施了提高更新旧住宅项目并从计划的角度提供政策支持的质量的要求。获得当前正在积极促进的电梯的安装工作，它将获得政策支持，而无需批准计划，使这种工作变得更好并允许民主自主权得到有效促进。 （负责编辑：张Ziyi） 神性：中国净资金已印刷本文以提供其他信息，并不代表本网站的观点和立场。本文的内容仅供参考，并且不会产生投资建议。投资者在此基础上以自己的风险行事。